Πόσο κοστίζει το σπίτι μου;

Έχετε σκεφτεί να βάλουμε το σπίτι σας προς πώληση; Αν ναι, ένα από τα πρώτα σας βήματα είναι να αποκτήσετε μια ιδέα για το τι αξίζει, ώστε να γνωρίζετε τι εισέρχεστε. Όπως λένε, η γνώση είναι δύναμη.

Πολλοί παράγοντες πηγαίνουν στον καθορισμό της αξίας ενός σπιτιού. Θέση, τετραγωνικά μέτρα, η ηλικία και η κατάσταση του σπιτιού, και η γειτονιά 'comps' για να αναφέρουμε μερικά.

Heck, ακόμη και αν δεν είστε στην αγορά πώλησης, δεν θα θέλατε να έχετε μια ιδέα για το πόσο αξίζει η περιουσία σας; Αλλά με μια συνεχώς μεταβαλλόμενη αγορά, η αξία μπορεί να κυμαίνεται απίστευτα γρήγορα.



Γι 'αυτό θα σας πούμε σχετικά με μερικούς τρόπους για να μάθετε πόσο αξίζει το σπίτι σας. Έτσι μπορείτε να έχετε μια γενική ιδέα όποτε είστε έτοιμοι.

(Ψιτ! Αν σας ενδιαφέρει εξαγορά ένα σπίτι, ελέγξτε την επόμενη εβδομάδα και θα σας δώσουμε συμβουλές γι 'αυτό.)

Τρόποι για να μάθετε πόσο αξίζει το σπίτι σας

Όταν ερευνάτε την αξία του σπιτιού σας, δεν θέλετε να βασίζεστε σε έναν μόνο ιστότοπο. Περάστε λίγο χρόνο ελέγχοντας λίγους πόρους, ώστε να έχετε μια πιο ξεκάθαρη εικόνα. Πολλοί από αυτούς λειτουργούν ομοίως, αλλά μπορούν να σας δώσουν διαφορετικά αποτελέσματα.

Και να έχετε κατά νου, οι αριθμοί που θα εμφανιστούν κατά τη διάρκεια της αναζήτησής σας είναι μόνο εκτιμήσεις για το τι μπορεί να πουλήσει το σπίτι σας. Δεν θα γνωρίζετε την ακριβή αξία μέχρι να αρχίσετε να λαμβάνετε σοβαρές προσφορές από αγοραστές.

Μπόνους: Δημοφιλές site βελτίωσης στο σπίτι hacked - είναι οι προσωπικές σας πληροφορίες σε κίνδυνο;

Ας ξεκινήσουμε λοιπόν με μερικούς χρήσιμους πόρους στο διαδίκτυο.

Realtor.com

Realtor.com είναι μια πολύ εύχρηστη περιοχή που σας επιτρέπει να πάρετε μια γρήγορη εκτίμηση του σπιτιού σας. Και είναι πολύ εύκολο στη χρήση.

Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να πάτε Realtor.com και επιλέξτε το Πουλώ στο πάνω μέρος της οθόνης. Στη συνέχεια, πληκτρολογήστε την πλήρη διεύθυνση στο πλαίσιο που εμφανίζεται στην οθόνη. Μοιάζει με την παρακάτω εικόνα:

Μόλις καταχωρίσετε τη διεύθυνσή σας, πατήστε το κουμπί Λήψη εκτιμήσεων. Θα μεταφερθείτε σε μια άλλη σελίδα που εμφανίζει την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας.

Θα σας δείξει επίσης πόσο θα μπορούσατε να κάνετε την πώληση του σπιτιού σας, καταργώντας διάφορους παράγοντες. Πράγματα όπως η τιμή πώλησης μείον προμήθεια κτηματομεσίτη, το υπόλοιπο που οφείλεται στην υποθήκη σας και άλλα, λαμβάνονται υπόψη.

Ακολουθεί ένα παράδειγμα: Η εκτιμώμενη τιμή πώλησής σας είναι $ 250.000, οφείλετε $ 120.000 στην υποθήκη σας, θα πληρώνετε προμήθεια 6% συν 1% φόρο μεταβίβασης και σχεδιάζετε να επιτρέψετε 3.000 $ για επισκευές / βελτιώσεις / σταδιοποίηση. Αναζητάτε 109.500 δολάρια για εκτιμώμενα έσοδα.

Και πάλι, αυτές είναι μόνο εκτιμήσεις. Οι φόροι και οι προμήθειες ενδέχεται να είναι διαφορετικές στην περίπτωσή σας και ίσως το σπίτι σας δεν χρειάζεται επισκευές.

Μπορείτε επίσης να δείτε φωτογραφίες των σπιτιών στη γειτονιά σας, μαζί με την τιμή που οι αγοραστές κατοικιών πληρώθηκαν πρόσφατα γι 'αυτούς. Μπορείτε να μάθετε πόσα ενοικιαζόμενα σπίτια πλησιάζουν, για να μάθετε αν η ενοικίαση κάνει περισσότερο οικονομική λογική για εσάς από το να πουλήσετε.

Zillow

Το Zillow.com έχει μια εκτίμηση χαρακτηριστικό για τους πωλητές που είναι παρόμοια με αυτή που μόλις μιλήσαμε στο Realtor.com. Στην πραγματικότητα, αρκετές τοποθεσίες εκεί έξω έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά, αλλά υπάρχει μια καλή πιθανότητα ότι θα λάβετε διαφορετικές εκτιμήσεις για καθένα από αυτά. Γι 'αυτό είναι σημαντικό να ελέγξετε μερικούς από αυτούς έξω, και να καταλήξουμε με έναν μέσο όρο για μια πιο προσεκτική εκτίμηση.

Πρώτα, πηγαίνετε στο Zillow.com και επιλέξτε την επιλογή Πώληση στο επάνω μέρος της οθόνης. Στη συνέχεια, πληκτρολογήστε την ακριβή σας διεύθυνση στο πλαίσιο και πατήστε Αναζήτηση.

Μετά την επιλογή 'Αναζήτηση', θα μεταφερθείτε σε μια άλλη σελίδα που εμφανίζει το 'Zestimate'. Επίσης, σας δίνει μια πρόβλεψη 1 έτους, που σημαίνει τι θα περίμενε κανείς ότι η εκτίμηση θα είναι 1 έτος από τώρα.

Προς το κάτω μέρος της σελίδας, θα δείτε πιθανά συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή που πωλήθηκε πρόσφατα. Μπορείτε να επιλέξετε ένα που είναι πιο συγκρίσιμο με το δικό σας για πιο λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την πώληση.

Στη σελίδα αυτή, μπορείτε επίσης να επιλέξετε να λάβετε προσφορά μετρητών από την Zillow. Δεν υπάρχουν διοργανώσεις, παρουσιάσεις ή επισκευές και μπορείτε να κινηθείτε όταν είστε έτοιμοι.

Απλά απαντήστε σε μερικές ερωτήσεις σχετικά με το σπίτι σας και πληκτρολογήστε μια διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και έναν αριθμό τηλεφώνου και το voila, είστε στο δρόμο σας για να λάβετε μια προσφορά.

Μπόνους: Χιλιάδες ιδέες για οργάνωση στο σπίτι και πολλά άλλα

Τρούλια

Το Trulia είναι ένας άλλος ιστότοπος που μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε μια εκτίμηση για το σπίτι σας. Αλλά μπορείτε επίσης να αναζητήσετε ιδιότητες σε άλλους τομείς, εάν σκέφτεστε να μετακομίσετε. Σας επιτρέπει να εξερευνήσετε περιοχές ανά διεύθυνση, γειτονιά, πόλη ή ZIP.

Για να βρείτε την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας, πηγαίνετε στο Αρχική σελίδα της Trulia και πληκτρολογήστε τη διεύθυνσή σας στη γραμμή αναζήτησης. Στη συνέχεια, κάντε κλικ στο κουμπί αναζήτησης.

Αφού κάνετε κλικ στην αναζήτηση, θα μεταφερθείτε σε μια σελίδα που εμφανίζει το Trulia Estimate και έναν αριθμό πιο χρήσιμων δεδομένων. Λίγο πιο κάτω στη σελίδα θα δείτε το πλήρες ιστορικό του τι πωλείται το σπίτι.

Όχι μόνο αυτό, αλλά παραθέτει τα κοντινά σπίτια που πωλούνται για να μπορείτε να πάρετε μια ιδέα για τις τιμές εισαγωγής των γειτόνων σας. Και, υπάρχει μια ενότητα που δείχνει τις τάσεις τιμολόγησης των ακινήτων στο ZIP. Σας ενημερώνει για την μέση τιμή αγοράς, μέση τιμή πώλησης και μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό πόδι.

Το Trulia είναι πραγματικά γεμάτο χρήσιμες πληροφορίες. Αν κοιτάτε να μετακομίσετε σε μια νέα περιοχή, σας επιτρέπει να ελέγξετε τις τοπικές πληροφορίες. Μπορείτε να μάθετε για τα τοπικά σχολεία, το έγκλημα, πού να ψωνίζετε και να τρώτε, τα δημογραφικά στοιχεία και πολλά άλλα.

Αναζήτηση τιμών πέρα ​​από το σπίτι σας

Η εύρεση της τιμής του σπιτιού σας είναι μια εξαιρετική ιδέα, αλλά η απόκτηση μιας αίσθησης για την περιοχή και την αγορά είναι μια καλή ιδέα επίσης. Αυτό μπορεί να σας ενημερώσει αν το σπίτι σας είναι υποτιμημένο ή ότι ίσως χρειαστείτε μερικές επισκευές για να το φέρετε μέχρι τη μέση τιμή.

Εδώ είναι μερικοί ιστότοποι από ό, τι μπορεί να βοηθήσει.

Homes.com

Homes.com έχει μια λειτουργία αναζήτησης που μοιάζει πολύ με εκείνη των Zillow και Realtor.com. Απλά πληκτρολογήστε τη διεύθυνσή σας στη γραμμή αναζήτησης στην αρχική σελίδα και πατήστε αναζήτηση για να λάβετε μια εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας.

Αλλά υπάρχει ένα άλλο δροσερό χαρακτηριστικό σε αυτό το site. Μπορείτε να μάθετε ποια σπίτια πωλούν από το κράτος και από τις μητροπολιτικές περιοχές εντός του κράτους.

Ξεκινήστε επιλέγοντας την επιλογή 'Αρχική τιμή' στην κορυφή της αρχικής σελίδας. Αυτό θα σας οδηγήσει σε μια άλλη σελίδα για να πραγματοποιήσετε την αναζήτησή σας.

Πριν εισαγάγετε τα κριτήρια αναζήτησής σας, ρίξτε μια ματιά στις πληροφορίες που εμφανίζονται κάτω από αυτή τη λειτουργία αναζήτησης. Θα δείτε μια επισκόπηση της αμερικανικής αγοράς στέγης, η οποία περιλαμβάνει τη διάμεση τιμή καταλόγου, την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι και το μέσο τετραγωνικό μέτρο.

Τώρα που έχετε αυτές τις πληροφορίες, μπορείτε να αναζητήσετε τις οικιακές αξίες ανά κράτος, πόλη, ταχυδρομικό κώδικα ή διεύθυνση. Οι εκτιμήσεις βασίζονται στις τιμές των σπιτιών που πωλήθηκαν στην περιοχή, οι οποίες είναι θέμα δημόσιων αρχείων.

Μπόνους: Κάνετε μια απογραφή στο σπίτι με τον εύκολο τρόπο

Δημόσια αρχεία

Μιλώντας για δημόσια αρχεία, οι περισσότερες κομητείες στις Η.Π.Α. Δεδομένου ότι ο φόρος ιδιοκτησίας βασίζεται στην αξία ενός σπιτιού, είναι ένα καλό εργαλείο για την έρευνα πριν από την πώληση του σπιτιού σας. Σας ενημερώνει τι θεωρεί η κομητεία ή η τοπική κυβέρνηση ως την αξία του σπιτιού σας.

Publicrecords.netronline.comμπορεί να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε στη δική σας. Υπάρχει ένας δημόσιος κατάλογος ηλεκτρονικών αρχείων στην αρχική σελίδα, αλλά η εύρεση πληροφοριών φορολογίας ακινήτων μπορεί να είναι λίγο δύσκολη.

Ξεκινήστε επιλέγοντας την κατάσταση που σας ενδιαφέρει στο χάρτη που βρίσκεται στην αρχική σελίδα. Στη συνέχεια, επιλέξτε το νομό που βρίσκεται το ακίνητό σας.

Θα δείτε μια λίστα από νομαρχιακά γραφεία για να διαλέξετε. Για τα περισσότερα κράτη, θα βρείτε πληροφορίες σχετικά με το φόρο ακίνητης περιουσίας στο γραφείο του County Assessor, αλλά θα μπορούσε να είναι διαφορετικό στην πολιτεία σας.

Κάντε κλικ στο κουμπί Μετάβαση σε δεδομένα σε απευθείας σύνδεση δίπλα στην επιλογή αξιολόγησης County. Θα σας μεταφέρει σε μια άλλη σελίδα με μια επιλογή αναζήτησης που μπορείτε να πληκτρολογήσετε τη διεύθυνση κατοικίας μέσα.

Μόλις πληκτρολογήσετε μια διεύθυνση και κάνετε κλικ στην αναζήτηση, θα μεταφερθείτε σε μια άλλη σελίδα που αναφέρει τη διεύθυνση, τον κάτοχο, τον αριθμό του αγροτεμαχίου και άλλες πληροφορίες. Κάντε κλικ στον αριθμό του αγροτεμαχίου και θα σας μεταφέρει σε μια σελίδα γεμάτη χρήσιμες πληροφορίες.

Θα πρέπει να δείτε κάτι που λέει 'Κάντε κλικ εδώ για να πληρώσετε τους φόρους σας ή να δείτε τον φόρο σας'. Οι λέξεις μπορεί να διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Κάντε κλικ σε αυτόν τον σύνδεσμο και θα δείτε τα στοιχεία του φόρου από το προηγούμενο έτος, τόσο τον φόρο όσο και τον φόρο που καταβλήθηκε.

Κάνετε μια γρήγορη αναζήτηση στο διαδίκτυο για να μάθετε ποιος είναι ο συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας στη χώρα σας και που θα σας δώσει μια γενική ιδέα για το ποια είναι η αξία του σπιτιού σας σύμφωνα με την τοπική κυβέρνηση. Ξέρω, το ξέρω, είναι λίγο ασταθής διαδικασία αλλά είναι καλή πληροφορία.

Αν δεν είστε έτοιμοι να πουλήσετε

Το Zillow έχει ένα χαρακτηριστικό που είναι ιδανικό για όσους σκέφτονται να πουλήσουν το σπίτι τους αλλά δεν είναι έτοιμοι. Λέγεται Κάνε με κίνηση. Είναι ένας τρόπος για να δοκιμάσετε την αγορά και να μετρήσετε το ενδιαφέρον στο σπίτι σας χωρίς να το εισαγάγετε επίσημα προς πώληση.

Εδώ είναι πώς λειτουργεί: Καταρχήν, συνδεθείτε στο προφίλ σας Zillow και βρείτε το κουμπί 'Πώληση' στη γραμμή μενού στην κορυφή της οθόνης. Στη συνέχεια, επιλέξτε το στοιχείο 'Κάνε την μετακίνηση μου' από το αναπτυσσόμενο μενού. Στην παρακάτω οθόνη, εισαγάγετε την πλήρη διεύθυνση του σπιτιού σας και κάντε κλικ στο κουμπί Συνέχεια.

Ενδέχεται να σας ζητηθεί να επαληθεύσετε ότι το σπίτι σας έχει χαρτογραφηθεί σωστά. Στη συνέχεια, μπορείτε να ορίσετε την τιμή που ψάχνετε και να ανεβάσετε φωτογραφίες. Εδώ μπορείτε να επεξεργαστείτε τα στοιχεία για το σπίτι σας εάν χρειάζεται και να προσθέσετε επιπλέον πληροφορίες που θα μπορούσαν να βοηθήσουν στην αύξηση της τιμής.

Μόλις καταχωρηθεί η λίστα 'Μετακινήστε μου', οι πιθανοί αγοραστές μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί σας μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για να συζητήσουν πιθανή πώληση.

Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, η ταυτότητά σας θα παραμείνει ανώνυμη μέχρι να αποφασίσετε ότι θέλετε να μοιραστείτε αυτές τις πληροφορίες. Τότε εξαρτάται από εσάς εάν πωλείτε ή όχι. Και μπορείτε να καταργήσετε την καταχώρισή σας ανά πάσα στιγμή.

Μπόνους: Η μείωση του μεγέθους έφερε ένα ζευγάρι πιο κοντά

Πολύ απασχολημένος για να διαβάσετε; Πατήστε ή κάντε κλικ παρακάτω για να ακούσετε την ιστορία της εργασίας σας για εργασία.

Μετά τη συνταξιοδότησή τους, ο Hal και η Jackie αποφάσισαν να πουλήσουν το σπίτι τους και να υποβιβάσουν, να ζήσουν σε ένα RV και να ταξιδέψουν στη χώρα. Αυτό που ξεκίνησε ως μια διασκεδαστική ιδέα έγινε ένας νέος τρόπος ζωής και η περιπέτεια μιας ζωής. Η αγάπη τους έγινε ισχυρότερη και τώρα είναι αδιαχώριστες.

Σε αυτό το podcast της Komando on Demand, ακούστε την ιστορία τους, την καθημερινή τους ζωή στο δρόμο και τι έμαθαν κατά μήκος του δρόμου.



indentsoft.com

Copyright © 2022 indentsoft.com. Ολα Τα Δικαιώματα Διατηρούνται.